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购买二手房流程

购买二手房流程:  

1.在外国房的网站上浏览房源,选出心仪的的房源。与销售代表见面,初步判断所选房源是否符合客户的需求,初筛之后,与外国房签订看房意向合同书。
2. 外国房为客户安排出国的行程和出国的相关证件及文件,如护照、签证和购买海外房产的银行(外国房网的合作银行)贷款审批申请材料(如果需要贷款)。
3. 客户买好了机票,准备飞往海外。 客户可以选择全程陪同服务或当地陪同服务。全程陪同服务就是外国房的工作人员会陪同客户一同飞到海外购房。当地陪同服务就是外国房的工作人员会在海外当地等待客户到达并接机。 到达目的地后随后按照事先安排好的行程,展开看房之旅。
4. 对于客户看中的房源,将由外国房的律师向房屋卖家发出收购邀约。客户既可以亲力亲为,也可以与律师签订全权委托书代理所有房屋过户事宜。
5.卖方审查收购邀约,如同意,则会收到卖家的书面邀约接收函。如不同意,会收到卖家的还盘( Counteroffer)。客户的律师会根据客户的意见,是否继续发出条件更为优惠的收购邀约,直至买卖双方达成一致。
6. 客户与卖家价格达成一致后,就到了办理过户手续的时候。 客户可以亲自到第三方产权交易所办理过户手续也可以由委托的律师代为办理。客户付房屋全款或房屋定金,签署房屋买卖合同及各项法律文件。如需贷款,由律师向外国房的合作外资银行提交购房贷款,签署房屋贷款合同及各项法律文件。
7.购买房屋保险,交房检查。
8.银行放款(如一次性付款则无此步骤)。
9.资料登记
10.交收钥匙
11.获得房屋所有权
外国房网的整个海外房产办理流程需要视具体情况,例如是否需要办理房屋贷款,还盘等,耗时约20天至3个月。
 
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