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购房流程

购买新盘的流程

第一步:参加www.外国房.com的新盘开盘推介会。了解开盘楼盘所在的地理位置,包括周边环境、投资价值等。我们还会定期组织投资考察团,让客户直接飞到美国去,更直观的了解市场环境和项目实际情况。
第二步: 签订购买协议并交付定金客户签订购买协议,并支付10%房款的作为定金。美方开发商确认后,购买协议即生效。客户也可以自费聘请具备美国律师执照的律师把关所有合同条款。
第三步:购买产权保险。www.外国房.com为了确保客户的利益再任何情况下不会受到侵害,即“零风险购房”。公司会为客户提供一系列的服务,包括房地产所有权审查、文档审阅、房地产历史记录审查、产权保证保险、产权转移手续和产权政府登记。客户会拿到承诺书(Title Commitment),表明标的房产项目的产权情况已经调查清楚。客户还会取得产权保险;产权保险(Title Insurance Policy),在任何情况下,发生产权纠纷的情况,公司会为客户索赔并保障投资房产的本金退回。
第四步:产权转移。
公司会事先通知客户交割细节,包括寄送产权转移文件的时间、客户交付房款的时间等。客户在指定时间将90%的余款以美金形式汇至指定的监管帐户。之后,公司会收到全部产权转移文件(Closing Package),并通知客户签署文件;客户签署之后,公司将此文件回寄至美国经办过户的律师,等待开发商回签。签字完成后,产权正式转移。
第五步:政府登记备案。美国实行的是契约登记制度,房地产登记是美国房地产管理的一项基本制度,房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。美国产权公司将政府登记的文件及客户产权文件寄至公司,公司转交客户。
第六步:产权查询。客户可直接在房地产所在地政府网站查询该房地产产权归属状况及其他信息 。
 
购买二手房流程
1.在外国房的网站上浏览房源,选出心仪的的房源。与销售代表见面,初步判断所选房源是否符合客户的需求,初筛之后,与外国房签订看房意向合同书。
2. 外国房为客户安排出国的行程和出国的相关证件及文件,如护照、签证和购买海外房产的银行(外国房网的合作银行)贷款审批申请材料(如果需要贷款)。
3. 客户买好了机票,准备飞往海外。 客户可以选择全程陪同服务或当地陪同服务。全程陪同服务就是外国房的工作人员会陪同客户一同飞到海外购房。当地陪同服务就是外国房的工作人员会在海外当地等待客户到达并接机。 到达目的地后随后按照事先安排好的行程,展开看房之旅。
4. 对于客户看中的房源,将由外国房的律师向房屋卖家发出收购邀约。客户既可以亲力亲为,也可以与律师签订全权委托书代理所有房屋过户事宜。
5.卖方审查收购邀约,如同意,则会收到卖家的书面邀约接收函。如不同意,会收到卖家的还盘( Counteroffer)。客户的律师会根据客户的意见,是否继续发出条件更为优惠的收购邀约,直至买卖双方达成一致。
6. 客户与卖家价格达成一致后,就到了办理过户手续的时候。 客户可以亲自到第三方产权交易所办理过户手续也可以由委托的律师代为办理。客户付房屋全款或房屋定金,签署房屋买卖合同及各项法律文件。如需贷款,由律师向外国房的合作外资银行提交购房贷款,签署房屋贷款合同及各项法律文件。
7.购买房屋保险,交房检查。
8.银行放款(如一次性付款则无此步骤)。
9.资料登记
10.交收钥匙
11.获得房屋所有权
外国房网的整个海外房产办理流程需要视具体情况,例如是否需要办理房屋贷款,还盘等,耗时约20天至3个月。
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